Mettre un appartement, une maison ou un studio sur Airbnb peut représenter une belle opportunité pour générer des revenus complémentaires ou valoriser un investissement immobilier.
Mais avant de se lancer dans la location courte durée, une question revient rapidement : comment les revenus Airbnb sont-ils imposés ?
Entre le statut de loueur en meublé, le régime micro-BIC, le régime réel, les changements récents concernant les meublés de tourisme et les éventuelles cotisations sociales, il est parfois difficile de s’y retrouver.
Et la fiscalité ne doit surtout pas être oubliée dans le calcul de rentabilité d’un projet.
Que vous soyez propriétaire à Chantilly, Senlis, Gouvieux, Lamorlaye, Avilly-Saint-Léonard, Mériel, Coye-la-Forêt, Auvers-sur-Oise, L’Isle-Adam, Louvres, Plailly, Fosses ou dans une autre commune de l’Oise, voici les principaux éléments à connaître.
Fiscalité Airbnb : les revenus sont-ils imposables ?
Oui.
Les revenus générés par la location d’un logement meublé sont en principe imposables dans la catégorie des BIC : bénéfices industriels et commerciaux.
Cela concerne notamment les revenus provenant d’une location sur :
- Airbnb
- Booking
- Abritel
- ou toute autre plateforme de location saisonnière.
Le propriétaire doit donc déclarer les recettes issues de son activité de location meublée.
Attention : le montant réellement imposé ne correspond pas nécessairement à la totalité des revenus encaissés. Le résultat dépend notamment du régime fiscal choisi ou applicable.
Micro-BIC ou régime réel : quelle différence pour la Fiscalité Airbnb ?
C’est l’une des premières questions à se poser lorsqu’on envisage la location courte durée.
Le régime micro-BIC
Le régime micro-BIC fonctionne avec un abattement forfaitaire pour charges.
Pour les revenus 2025 déclarés en 2026, les règles sont notamment les suivantes :
Meublé de tourisme non classé
Le seuil du régime micro est fixé à 15 000 € de recettes.
L’abattement forfaitaire est de 30 %.
Cela signifie que l’administration fiscale considère forfaitairement qu’une partie des recettes correspond aux charges.
Meublé de tourisme classé
Pour les revenus 2025, le seuil du régime micro-BIC est de 77 700 €, avec un abattement forfaitaire de 50 %.
Pour les revenus 2026, le seuil applicable au meublé de tourisme classé est porté à 83 600 €.
Ces règles montrent notamment qu’il est devenu particulièrement important de distinguer meublé de tourisme classé et meublé de tourisme non classé.
Et si le propriétaire dépasse le seuil du micro-BIC en Fiscalité Airbnb ?
Lorsque les conditions du micro-BIC ne sont plus remplies, le régime réel peut s’appliquer.
Le fonctionnement est différent : au lieu d’appliquer uniquement un abattement forfaitaire, le propriétaire peut notamment prendre en compte certaines charges et dépenses liées à son activité selon les règles fiscales applicables.
Cela peut modifier considérablement le résultat fiscal.
C’est pourquoi il n’est pas toujours pertinent de comparer uniquement :
« Je vais gagner 20 000 € avec Airbnb »
avec
« Je vais gagner 20 000 € en location longue durée ».
Il faut comparer les revenus après prise en compte des charges, de la fiscalité et des coûts propres à chaque mode de location.
Fiscalité Airbnb : quelles autres taxes faut-il prévoir ?
La fiscalité d’une location Airbnb ne se limite pas à l’impôt sur le revenu.
Selon la situation du propriétaire et du logement, plusieurs éléments peuvent entrer en compte.
La taxe foncière
Le propriétaire reste soumis à la taxe foncière selon les règles habituelles.
La CFE
La cotisation foncière des entreprises (CFE) peut également concerner certaines activités de location meublée.
Les règles dépendent notamment de la situation du propriétaire et de l’activité exercée.
La taxe de séjour
Dans de nombreuses communes, les voyageurs doivent également payer une taxe de séjour.
Son fonctionnement dépend notamment de la commune et du type d’hébergement.
Il faut donc vérifier les règles applicables localement.
Les cotisations sociales
La situation peut également évoluer en fonction du montant des recettes et du type de location.
Pour certaines activités de location meublée, le seuil de 23 000 € de recettes annuelles constitue notamment un seuil important dans l’analyse du régime social. Les règles diffèrent selon qu’il s’agit d’un meublé de tourisme classé ou non classé et selon la situation du loueur.
Pourquoi le classement du meublé de tourisme peut être intéressant pour la Fiscalité Airbnb ?
Le classement d’un meublé de tourisme est une démarche distincte d’une simple mise en location sur Airbnb.
Il peut notamment avoir un intérêt fiscal puisque les règles du micro-BIC sont plus favorables pour les meublés de tourisme classés que pour les meublés non classés.
Mais le classement ne doit pas être décidé uniquement pour des raisons fiscales.
Il faut également prendre en compte :
- les critères à respecter ;
- le coût éventuel de la démarche ;
- les avantages commerciaux ;
- le positionnement du logement ;
- la clientèle ciblée.
Une étude au cas par cas est donc préférable.
Attention : la Fiscalité Airbnb n’est qu’une partie du projet
Lorsqu’un propriétaire me contacte pour étudier un projet de location courte durée, je ne regarde pas uniquement le chiffre d’affaires potentiel.
Plusieurs éléments doivent être analysés avant de se lancer.
1. La réglementation locale
Chaque commune peut avoir ses propres règles concernant les meublés de tourisme.
C’est particulièrement important dans les secteurs comme Chantilly, Senlis, Gouvieux, Lamorlaye ou Avilly-Saint-Léonard.
Avant toute mise en location, il faut donc vérifier les démarches applicables dans la commune concernée.
2. Le statut du logement
Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif ou logement déjà exploité en location meublée : la situation peut modifier les règles applicables.
3. La copropriété
Dans un appartement, le règlement de copropriété doit également être vérifié.
Certaines clauses peuvent limiter ou encadrer l’activité de location touristique.
4. Le DPE
La performance énergétique est également devenue un sujet important dans les projets de location touristique.
Les règles concernant les meublés de tourisme évoluent progressivement et certaines situations sont soumises à des exigences particulières.
5. La rentabilité réelle
Enfin, il faut regarder ce qu’il reste réellement au propriétaire.
Une estimation sérieuse doit tenir compte, entre autres :
- des commissions des plateformes ;
- des frais de conciergerie ;
- du ménage ;
- du linge ;
- de l’électricité ;
- du chauffage ;
- de l’eau ;
- de l’entretien ;
- des éventuels travaux ;
- des équipements ;
- des taxes et impôts ;
- des périodes de vacance.
Un chiffre d’affaires élevé ne signifie donc pas forcément une meilleure rentabilité.
Airbnb à Chantilly, Senlis ou dans l’Oise : pourquoi faire une estimation avant de se lancer ?
Le potentiel d’un logement dépend fortement de sa localisation.
Un appartement à Chantilly ne répondra pas nécessairement à la même demande qu’un logement à Senlis, Mériel, Gouvieux, Lamorlaye, Coye-la-Forêt ou Auvers-sur-Oise.
La clientèle peut être différente :
🏇 tourisme et événements autour de Chantilly
🏰 tourisme culturel et patrimoine à Senlis
💼 déplacements professionnels
🚆 proximité de Paris et des transports
✈️ proximité de l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle pour certains secteurs
👨👩👧 séjours en famille
🎉 événements privés ou professionnels
🌿 séjours touristiques dans l’Oise et le Val-d’Oise
Il est donc important d’étudier la demande locale et les tarifs pratiqués par les logements comparables, plutôt que de se baser uniquement sur les revenus annoncés par un autre propriétaire.
Quelle Fiscalité Airbnb pour un logement à Mériel, L’Isle-Adam ou Auvers-sur-Oise ?
Les grandes règles fiscales sont nationales, mais cela ne signifie pas que tous les projets sont identiques.
À Mériel, L’Isle-Adam, Auvers-sur-Oise, Parmain ou dans les communes voisines, il est nécessaire d’étudier à la fois :
- le potentiel locatif ;
- les règles locales ;
- le type de logement ;
- son statut ;
- les recettes prévisionnelles ;
- les charges ;
- le régime fiscal applicable.
Une estimation de revenus doit donc toujours être considérée comme une projection, et non comme une garantie de chiffre d’affaires.
Faut-il choisir Airbnb ou la location longue durée ?
La location courte durée peut permettre d’obtenir des revenus bruts plus importants dans certains secteurs.
Mais elle implique également davantage de gestion et de dépenses.
La location longue durée peut, à l’inverse, apporter davantage de stabilité et moins de gestion quotidienne.
Le meilleur choix dépend donc du bien, de sa localisation, du projet du propriétaire et de sa situation personnelle.
Il n’existe pas une solution universelle.
Ce qu’il faut retenir sur la Fiscalité Airbnb
Avant de mettre un logement en location courte durée, il est important de vérifier :
✅ le régime fiscal applicable
✅ le statut du meublé : classé ou non classé
✅ le niveau de recettes prévisionnelles
✅ les éventuelles cotisations sociales
✅ la CFE et les autres taxes pouvant s’appliquer
✅ la réglementation locale
✅ les règles de copropriété
✅ les éventuelles obligations liées au logement
✅ les charges réelles
✅ la rentabilité nette du projet
Et surtout : ne raisonnez pas uniquement en chiffre d’affaires.
Un logement qui génère 25 000 € de recettes annuelles n’aura pas le même intérêt qu’un logement qui génère 20 000 € avec beaucoup moins de charges et de contraintes.
Vous envisagez Airbnb dans l’Oise ou le Val d’Oise ?
Chez OptiZen Conciergerie, j’accompagne les propriétaires dans leurs projets de location courte durée dans l’Oise et les secteurs alentours, notamment à Chantilly, Senlis, Gouvieux, Lamorlaye, Avilly-Saint-Léonard, Coye-la-Forêt, Mériel, Auvers-sur-Oise, L’Isle-Adam, Louvres, Plailly et Fosses.
L’objectif est d’abord de déterminer si le projet est cohérent, rentable et adapté au logement, avant d’envisager sa mise en location.
📩 Vous êtes propriétaire et vous souhaitez connaître le potentiel de votre bien en location courte durée ?
Contactez OptiZen Conciergerie pour échanger sur votre projet et demander une estimation personnalisée.
À noter
Les règles fiscales évoluent régulièrement. Cet article présente les principales règles générales applicables au moment de sa rédaction et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.
Pour déterminer le régime le plus adapté à votre situation personnelle, il est recommandé de vous rapprocher de votre service des impôts ou d’un professionnel de la Fiscalité Airbnb.
Pour aller plus loin sur la location courte durée
La fiscalité n’est qu’un des éléments à prendre en compte avant de se lancer dans la location courte durée. Retrouvez également nos autres articles consacrés à la réglementation, à la rentabilité et à la gestion des meublés de tourisme dans l’Oise :
- Location longue durée ou location courte durée à Louvres : 7 critères ESSENTIELS pour faire le bon choix en 2026
- Combien peut rapporter un Airbnb dans l’Oise ou le Val d’Oise en 2026 ? 7 critères essentiels qui peuvent augmenter vos revenus
- La location courte durée chantilly : rentabilité Airbnb, réglementation et 5 conseils essentiels (Oise)
Pour consulter les informations fiscales officielles et les dernières évolutions réglementaires, vous pouvez également vous référer au site de l’administration fiscale — impots.gouv.fr.
